Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «БТИ или кадастровый инженер – кого выбрать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.
Для чего используется технически и кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт применяется для:
- Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
- Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
- Оформления кредитов, ипотеки;
- Пересмотра кадастровой стоимости;
- Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).
Технический паспорт применяется для:
- Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
- Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
- Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
- Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
- Разработки проектной документации;
- Получения субсидий;
- Признания здания или его части аварийными.
Отличие Между Кадастровыми Инженерами И Органов Технической Инвентаризации В 2022 Году
В течение недели администрация проверит указанные в уведомлении сведения на предмет допустимости размещения садового дома на земельном участке. Если местные власти разрешат строительство или реконструкцию, то у дачника согласно п. 13 ст. 51.1. ГК РФ будет 10 лет, чтобы реализовать задуманное. Если будет дан отказ, то придется вносить изменения в строительный план с учетом замечаний, указанных в решении.
Итак, первоначально необходимо согласовать перепланировку в администрации органа местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, подав туда заявление о переустройстве/перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Окончание же работ по перепланировке должно удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является одним из документов-оснований для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.
Бюро технической инвентаризации представляет собой государственную организацию, которая осуществляет подготовку и хранение сведений обо всей недвижимости, находящейся на территории определенного отделения БТИ.
Бюро систематизирует следующие данные:
- местонахождение объекта недвижимости;
- о материалах, применяемых при строительстве ;
- о целевом назначении земли;
- главных технических параметрах;
- инвентаризационной стоимости;
- благоустройстве и инженерных коммуникациях;
- размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
- об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.
Основной функцией бюро в области услуг является выдача населению требуемых документов, которые касаются недвижимости, физическим и юридическим лицам.
Следует отметить, что бюро технической инвентаризации является 3-ей стороной при совершении сделок с объектами недвижимости, поскольку не допускается заключение на одного договора без предъявления необходимых технических документов БТИ.
Основные документы БТИ – это:
| Техпаспорт | является важнейшим техническим документом, содержащим в себе необходимую информацию о помещении, строении и др. |
| Поэтажный план дома | выполненный в форме чертежа, изготовленный сотрудниками, на нем изображен фрагмент этажа с определенным помещением (квартира или нежилое помещение) |
| Справка о цене объекта недвижимого имущества | является документом, который нужен при оформлении сделок, в которых необходимо знать стоимость квартиры (или дома) |
| Экспликация помещений | Является перечнем помещений, который прилагается к техническому паспорту либо поэтажному плану здания, с расшифровкой имеющихся на схемах условных обозначений специалистов бюро |
| Различные справки (выписки) из техпаспорта | многие государственные и частные организации в процессе работе с объектами недвижимости могут требовать документы, содержащие технические параметры недвижимости. |
Технический план дома: как получить, стоимость, документы
- проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
- уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
- уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
- графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
- текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.
Кто же готовит эти документы? С января 2013 года функции по подготовке техплана и межевого плана легли на кадастровых инженеров. О том, кто такие кадастровые инженеры более подробно в статье: «Кадастровый инженер — кто это и чем он занимается?». БТИ, в этот переходный период, в качестве исключения, разрешили, наряду с кадастровыми инженерами, осуществлять кадастровую деятельность до 2014 года.
Таким образом, если ранее БТИ обладало расширенным рядом функций (в связи с этим наблюдались сложности с приемом граждан и постоянные очереди), то теперь функции БТИ сузились, за изготовлением межевых и технических планов у народа появилась возможность обращаться не только в органы БТИ, но и в другие организации, в штате которых работают кадастровые инженеры. Сегодня не составит труда выбрать подходящую кадастровую организацию для подготовки нужных кадастровых документов из каталога исполнителей.
Что такое кадастровые работы
Кадастровая деятельность связана с получением, обработкой, обобщением сведений о недвижимом имуществе. С этой целью проводятся измерения, обмеры, обследования, иные работы. Точные характеристики каждого объекта (земельный надел, строение, помещение и т.д.) отражаются в единой федеральной базе данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ведут ЕГРН специалисты Росреестра. Однако все данные для учета и регистрации они получают из документации, которую выдает кадастровый инженер.
Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:
- при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь созданных объектов;
- при изменении данных, ранее внесенных в ЕГРН — по итогам перепланировки, реконструкции или переустройства, преобразования участков;
- при утрате физического существования строения – при демонтаже, сносе, разрушении.
Отдельно выделим комплексные кадастровые работы. Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.
Порядок проведения кадастровых работ (этапы)
Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. В дополнение к законам, указанным в начале статьи, следует выделить:
- 1) Распоряжение Правительства РФ от 03.03.2012 N 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2020 годы»
- 2) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Процесс выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов:
- 1) Заключение договора с заказчиком работ.
Две стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор. В договоре определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки.
- 2) Подготовительный этап.
На этой стадии специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о участке (архивные картографические материалы). Специалисты должны располагать актуальной информацией для качественного выполнения своих функций. Для этого запрашивают следующие документы:
- Выписку и кадастра недвижимости;
- Земельно-кадастровый план на определённый земельный участок;
- Каталог координат участка и местной опорной сети;
- Документы, содержащие информацию об объектах и субъектах права на недвижимое имущество.
- 3) Комплекс полевых работ.
Специалисты производят согласование расположения участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам. Далее специалисты выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы участка. Погрешность этого этапа работ составляет до 0,5 мм.
- 4) Камеральный этап.
В ходе этого этапа составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в соответствующий государственный орган, занимающийся ведение кадастра недвижимого имущества.
Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.
Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.
Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.
Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.
Особенности инвентаризации недвижимого имущества
Все руководители осознают необходимость проведения инвентаризации объектов недвижимости и достоверного оформления этого процесса документально.
Если ревизия объектов недвижимости осуществляется в компаниях, где учет ведется автоматизированным способом, что позволяет значительно сократить количество ошибок при заполнении учетных документов.
Важно! Срок проведения ревизии объектов определяется участниками заранее. Именно в этот период инвентаризационная комиссия должна приступить к работе.
При проведении ревизии объектов недвижимости необходимо проверить наличие всех инвентарных документов, регистров аналитического учета, техническую документацию на недвижимость и пакет документов, которые компании не принадлежат, но свое отражение в учете организации находят. При непосредственном проведении инвентаризации производится тщательный осмотр недвижимого имущества и заполняется инвентарная опись. В ней необходимо отразить следующие сведения:
- Название объекта недвижимости;
- Назначение;
- Присвоенный инвентарный номер;
- Технические и эксплуатационные характеристики.
Бухгалтерские проводки
Проведение инвентаризации объектов недвижимости непременно должно быть отражено в хозяйственном учете компании. В соответствие с Методическими указаниями проведения инвентаризаций, все результаты проведения ревизий непременно должны быть отражены в том месяце, в котором они выявлены.
В ходе проведения ревизии могут быть выявлены, так излишки, так и недостачи объектов. Бухгалтерские записи представим в виде таблицы.
| п/п | Хозяйственная операция | Бухгалтерская запись |
| 1 | Выявлены излишки при проведении инвентаризации объектов недвижимости | Дт 01 Кр 91 |
| 2 | Недостача, выявленная в ходе ревизии | Дт 91 Кр 94 |
| 3 | Списана величина амортизации по утраченным объектам | Дт 02 Кр 01 |
| 4 | Списывается остаточная стоимость объектов | Дт 94 Кр 01 |
| 5 | Недостача отнесена на виновное лицо | Дт 73 Кр 94 |
| 6 | Сумма удержана из зарплаты работника | Дт 70 Кр 73 |
Ключевые различия между БТИ и РТИ
В нашей стране действует единая система учета и инвентаризации градостроительных объектов. Над ней работает более 200 различных организаций. Одним из крупнейших отраслевых предприятий является Ростехинвентаризация. Как РТИ, так и БТИ проходят государственную аккредитацию в Росреестре.
Можно выделить основные различия между двумя системами:
- БТИ владеет архивами, которые были накоплены за долгое время работы организации, а РТИ – недавно созданный орган, не имеющий таких данных.
- У Ростехинвентаризации перечень объектов, по которым готовится документация, шире. Также организация вправе выдавать справки на земельные участки, квартиры и дома индивидуальной застройки. БТИ же работает исключительно со строениями.
- БТИ вправе давать недвижимости адрес, а постройке – УНОМ. У РТИ таких полномочий нет.
Понятие технического паспорта
Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Структура документа состоит из нескольких разделов:
- Титульный лист.
- Данные об объекте:
- полный адрес,
- число этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
- Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
- Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
- Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
Выдача кадастрового паспорта online
Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.
Оформляя документы у нас, вы получаете:
- высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
- отсутствие очередей и бумажной волокиты;
- точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
- возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
- удобные способы оплаты.
Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.
Технический план является основой для кадастрового учета зданий и сооружений. Технический план БТИ – так часто, по старинке называют этот документ. Технический план дома, бани, гаража, сооружения, помещения и других строений – это основной документ, который требуют госорганы. (Подробно о том, что такое техплан и для чего нужен читайте в статье: «Технический план — что это? Виды техпланов»).
Технический план в соответствии с требованиями законодательства, действующий на сегодняшний день, имеет право готовить только кадастровый инженер, который может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником кадастровой компании. В свою очередь, многие государственные и муниципальные предприятия бюро технической инвентаризации имеют в штате кадастровых инженеров и наряду с другими документами готовят и выдают технический план БТИ. Главной задачей техплана является описание объекта недвижимости, чтобы Росреестр смог его идентифицировать и поставить на кадастровый учет.
БТИ хотят закрыть. Кто будет выдавать техпаспорта и планы квартир
В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.
Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».
На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.
Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.
Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.
Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.
На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.
В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.
И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.
БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.
Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:
| Выполнение оценки определенного недвижимого имущества | данная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки. |
| Выполнение оформления технической документации | без которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности; |
| Выполнения инвентаризационной деятельности | иначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену; |
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.