Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатно проверяем квартиру в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В настоящее время условный номер – устаревшее понятие, выведенное из оборота учета объектов недвижимости. Однако, реформа системы контроля за объектами недвижимости, осуществленная в 2016 году, не вывела из оборота ранее выдававшиеся документы, подтверждавшие право владения земельным участком, строением или квартирой. Они, по прежнему являются действительными. Однако – участвовать в гражданском обороте при совершении сделок по продаже, дарению, обмену, наследованию – не могут. Требуется предварительно получить «выписку ЕГРН» — единственный в настоящее время законный документ.
Что такое условный номер и где его узнать?
Более 99% объектов недвижимости, зарегистрированных в период с 2007 по 2016 годы, прошли перерегистрацию, им присвоены КН и они внесены в банк сведений Росреестра. Остаются не учтенными объекты, сформированные до принятия ФЗ№ 221 (в 2007 году). Однако, и до принятия указанного закона право собственности на недвижимость оформлялось и регистрировалось, а документам присваивались «условные номера», которые ныне заменены на кадастровые.
Обычно это комбинация из 16 цифр, объединенных в 6 групп, разделенных между собой знаками «-» и «/». Какую же информацию несли цифры? По существу, ту же самую, которая зашифрована в действующих в настоящее время кадастровых номерах. Замена потребовалась для удобства машинной (компьютерной) обработки сведений, поскольку, машинный язык не распознает «-» и «/». Потребовалось заменить его на знак «:» в качестве разделителя и сократить количество цифр в шифре до 15.
Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?
Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.
Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера.
Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где:
50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале.
Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.
Что такое условный номер объекта недвижимости?
Учет недвижимости по объективным причинам велся всегда, правда в разные времена по-разному, причем по-разному даже для разных видов объектов.
Так с приходом в нашу страну приватизации и «на коленках» издаваемого земельного законодательства появилась необходимость идентификации наделов с помощью кадастровых номеров.
В свою очередь объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) наделялись так называемыми условными номерами.
Ввиду крайне недоработанного земельного законодательства (до сих пор ежегодно выходят новые поправки и нормативные правовые акты) со временем появляется закон о регистрации недвижимости, который определил и сформировал новую процедуру учета.
Впоследствии условные номера объектов капитального строительства были упразднены и заменены кадастровыми, более структурированными и последовательными в своем формировании.
На данный момент условными номерами могут наделяться земельные участки лишь на схемах расположения и проектах межевания территории, в процессе образования таких участков.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Условный номер что это
Собственникам недвижимого имущества не стоит усиленно задумываться над разгадкой присваиваемых этому имуществу кодов и шифров, однако общий принцип все же желательно понимать. Хозяин недвижимого объекта должен знать о том, как сегодня составляются коды в государственном кадастре недвижимости, а также чем они отличаются от тех же номеров, использовавшихся в прошлом.
Условные номера прикреплялись к объектам во время оформления прав на владение имуществом в период с 1992 по 2000 годы, на сегодняшний день они не утратили свою силу, а ответственность за них несут органы, занимавшиеся присвоением данных кодов.
Где можно найти старый кадастровый номер? Данные наборы цифр в указанный выше период вписывались в свидетельства собственников домов, квартир и прочих объектов, поэтому именно в этих документах прописан условный код, состоящий из нескольких групп знаков.
Что содержит в себе старый реестровый номер
По приведенному образцу понятно, что специалист легко получит из кода все необходимые сведения, стоит ему только посмотреть на данные цифры.
По регистрационным книгам, куда записывались все дома, квартиры и комнаты, можно узнать, какой именно объект имеется в виду, то есть произвести идентификацию.
Первые две группы цифр обозначают принадлежность к месту расположения имущества, третья — показывает код внесения записи под определенным порядковым номером, содержащей в себе данные, обозначенные цифрами, стоящими в конце шифра.
Выяснение нового номера по старому
Как узнать новый кадастровый номер по старому условному номеру? Современная система регистрации недвижимости базируется на предварительной постановке участка земли в государственный кадастр, а далее к данному участку привязывается постройка, в которой находится имущество собственника.
Существование документа, в который внесен старый регистрационный номер, свидетельствует о том, что во время приватизации или оформления права собственности на объект еще не существовал закон о кадастре, либо участок не был внесен в этот кадастр.
Важно! Чтобы квартира или дом получили свой индивидуальный кадастровый номер, необходимо поставить недвижимость на учет в кадастр и получить специальный документ, содержащий в себе ту самую комбинацию цифр, отмеченную в реестре.
В ситуации, когда документы имелись, но были утрачены, а само имущество прошло процедуру регистрации, узнать новый кадастровый номер по старому можно следующим образом:
- посетить Росреестр или Многофункциональный центр и получить выписку из кадастра;
- воспользоваться схожей услугой в интернете.
Как обновить условный номер земельного участка
Необходимо собрать все правоустанавливающие и правоудостоверяющие данные, касательно конкретного недвижимого объекта, а после обратиться в геодезическую фирму с соответствующим заявлением. Если у объекта несколько владельцев, нужно, чтобы заявка подавалась от каждого.
Кадастровый инженер сначала изучит участок, опираясь на имеющуюся информацию, составит проект установления границ. Далее на местность выедет группа геодезистов, которые разместят колышки, вынося границы земли в натуру. Координаты точек с установленными колышками должны фиксироваться в официальных бумагах.
После того как все документы будут подготовлены, собственник земли платит геодезистам за работу и получает на руки результат межевания, с которым нужно обратиться в Многофункциональный центр, имея также:
- заявление от всех собственников;
- паспорта;
- бумаги, устанавливающие и удостоверяющие право на собственность;
- результат межевания;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Новая документация предоставляется через месяц после подачи заявки. В этих бумагах будет указан новый актуальный кадастровый номер земельного участка, заменивший условный шифр.
Кадастровый и условный номера: понятие и отличительные черты
Присвоение условных номеров осуществлялось в период с 1992 по 2000 года при оформлении права собственности. Сегодня, они не несут в себе никакой юридической силы. Им на смену пришел более усовершенствованный номер – кадастровый. Несмотря на это, условное обозначение также имеет право на существования. Все номера хранятся организацией, занимавшейся их присвоением. Они позволяют получить ограниченную информацию о интересующей недвижимости.
Важно!!! Условные номера прекратили присваивать, начиная с 2001 года. Они считаются устаревшими. При этом, с их помощью можно узнать новый кадастровый номер в случае потери документов. С этой целью можно обратится в МФЦ или Росреестр.
Найти условный код можно в документах, удостоверяющих право собственности на недвижимость. Они проштампованы на листах в виде нескольких групп знаков. Тоже касается и кадастрового номера. Он также указан в документах о праве собственности.
Условный номер состоит из семи групп цифр. Каждая из них несет зашифрованную информацию об объекте недвижимости, при этом она может находится абсолютно в любом регионе страны. Кадастровый номер прикреплен к конкретной земле, на которой расположена недвижимость. Он состоит из четырех или шести групп цифр.
1 Оформите заявку Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту 2 Оплатите заявку Любым удобным способом через платежную систему (предоставляем электронный чек соответствующий ФЗ-54) 3 Получите отчет Заказанный отчет о недвижимости будет отправлен на указанную электронную почту
Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
- Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру. Реестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Какие данные можно узнать из выписки ЕГРН
ЕГРН.Реестр – сервис, который предоставляет выписки из ЕГРН в режиме онлайн. Данные запрашиваются на прямую из Росреестра. Документ заверяется ЭЦП (электронной цифровой печатью) Росеестра и имеет юридическую силу.
На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать три вида выписок:
- О характеристиках объекта и правах собственников. Документ включает в себя данные о настоящем владельце, кадастровую стоимость и информацию об обременениях.
- О переходе прав. Документ включает в себя историю всех владений.
- Расширенная выписка. Включает в себя полный пакет данных об объекте.
Выписка из ЕГРН предоставляется только платно. 200 рублей стоят первые два документа. 350 рублей – расширенная выписка. Посмотреть образец.
Бесплатно можно узнать только основные характеристики объекта:
- адрес;
- кадастровый номер;
- площадь;
- категорию и тип объекта;
- статус записи об объекте недвижимости.
На сайте ЕГРН.Реестр работает техническая поддержка. Вы можете задать свой вопрос в чат. Вам ответят в рабочее время – по будням с 8 до 18 часов по МСК.
Судебная практика: восстановление кадастровых данных ЗУ
Предлагаем вашему вниманию судебную практику, не связанную напрямую со старыми и новыми КН, но являющуюся примером того, какое решение может принять суд при восстановлении аннулированных кадастровых данных участка.
Гражданин Румянцев С.В. обратился с исковым заявлением к ФГУ «Ярославская кадастровая палата» с просьбой восстановить аннулированные и исключенные из госкадастра данные о недвижимости.
Требования мотивированы тем, что 17 ноября 2016 г. мэрия г. Ярославля предоставила истцу в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащий ему жилой дом. Он подал документы в Управление Росреестра по ЯО на госрегистрацию этого участка, однако регистрационные действия были приостановлены, поскольку сведения о ЗУ аннулированы в госкадастре недвижимости.
Истец Румянцев С.В. в ходе судебного заседании пояснил, что ему не хватило времени для госрегистрации, т.к. он отсутствовал по месту жительства.
Суд исследовал письменные материалы дела и пришел к следующим выводам:
Кадастровые сведения о ЗУ носят временный характер, кроме тех случаев, которые предусмотрены законом. Внесенные в госкадастр недвижимости данные при постановке на учет образованного объекта недвижимости утрачивают временный характер с момента госрегистрации права на образованный объект недвижимости, в том числе, и на ЗУ.
17 ноября.2016 г. постановлением мэрии г. Ярославля №1629 гражданину Румянцеву С.В. был предоставлен в собственность ЗУ площадью 1359 кв.м из земель населенных пунктов с КН 76:23:010108:70 с разрешенным использованием ИЖС. Румянцеву следует выполнить мероприятия, связанные с государственным кадастровым учетом ЗУ.
27 апреля 2017-го г. гражданин Румянцев С.В. обратился в Управление Росреестра по ЯО о госрегистрации права собственности на данный ЗУ. А 5 мая 2017-го г. Управление Росреестра по ЯО приостановило государственную регистрацию.
Пример условного идентификатора
Для лучшего понимания разберем реальный пример документа:
47-47-10/009/2017/384
Обозначение составляющих:
| Номер | Обозначение |
| 47 | Наименование субъекта РФ по коду региона. В данном случае – Ленинградская область |
| 47 | Дублирование кода региона, в котором зарегистрировано имущество |
| 10 | Подразделение, занимающееся хранение информации о недвижимости |
| 009 | Код документа, где вписаны основные сведения о наделе |
| 2017 | Год, когда была произведена запись. |
| 384 | Код записи. Устанавливается индивидуально и может содержать до четырех цифр |
Способы узнать кадастровый номер, если есть только условный номер объекта недвижимости
Условные номера прикреплялись к объектам во время оформления прав на владение имуществом в период с 1992 по 2000 годы, на сегодняшний день они не утратили свою силу, а ответственность за них несут органы, занимавшиеся присвоением данных кодов.
Кадастровый инженер сначала изучит участок, опираясь на имеющуюся информацию, составит проект установления границ. Далее на местность выедет группа геодезистов, которые разместят колышки, вынося границы земли в натуру. Координаты точек с установленными колышками должны фиксироваться в официальных бумагах.
17 Июл 2021 lawurist7 336
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Удерживают Ли С Ветерана Труда Подоходный Налогудерживают Ли С Ветерана Труда Подоходный Налог
- Можно Ли Вернуть Деньги За Кредит Выплаченный Мужем В Браке
- Вредность у стоматолого при декрете
- Могут Ли Дети И Внуки Чернобыльцев Рассчитывать На Помощь
Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?
Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис. Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:
- номера субъекта РФ;
- трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
- года, в котором сделана запись регистрации;
- и через дефис указывался порядковый номер такой записи.
Причем у объектов капитального строительства условный номер, как правило, совпадает с номером записи регистрации.
Чем отличается от временного?
По сути, особой разницы нет. Временный номер используется для учёта тех строений и помещений, которым ещё не присвоен кадастровый.
После того, как сделка с квартирой будет завершена согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН будет внесена не только запись о правах и ограничениях на объект недвижимости – но и новый кадастровый номер. С этого момента про условный можно забыть и больше не вспоминать – они нигде уже не пригодится, везде будет использоваться лишь кадастровый.
Основная разница в номерах – только в их структуре и внешнем виде:
- в условном – от 6 до 7 групп цифр, разделённых дефисами и слешами (косыми чёрточками);
- в кадастровом – от 4 до 6 групп, разделённых двоеточиями.
ВАЖНО! Сейчас Росреестр не пользуется условной нумерацией и для любой сделки объекту придётся присваивать постоянный кадастровый номер. Если же он не был присвоен, значит, получить сведения о нём можно в архиве, но в ЕГРН они могут оказаться ещё не внесёнными.