Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Томской области почти три тысячи семей ожидают расселения из аварийного жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Почти тысячу человек расселят из аварийного жилья в Томске в 2022 году
За последние годы наметилась устойчивая тенденция роста объема аварийного жилищного фонда. Этот процесс связан с объективным фактором естественного старения жилищного фонда. Это наиболее характерно для домов, построенных в довоенный и в первый послевоенный периоды (преимущественно это одно- и двухэтажные дома брусовой и щитовой конструкций, построенные на простейших фундаментах).
Согласно ст. 2 Федерального закона № 185, в госпрограмме могут принимать участие жилые дома, подлежащие сносу или реконструкции по причине физического износа, в связи с естественным использованием жителями. Томск, ул.Герцена, д.72б, в ООО «Дайджест ТВ», с пометкой «отзыв согласия на обработку персональных данных».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
На нем он рассказал, что строители уже заканчивают снос первых трех аварийных деревянных домов в микрорайоне Черемошники.
Томск. 25 февраля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — Более 1,1 тысячи человек переедут в 2022 году в Томске из аварийного жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», сообщает пресс-служба областной администрации.
Процедура признания дома в Томске (Кировский район) аварийным регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. С последними дополнениями в закон в конце 2019 года был пересмотрен порядок расселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания.
PayInOffice.addressInfo»:»Вы можете пополнить счёт наличными в офисе ООО «Агентство Рекламный Дайджест» по адресу ул.
Процедура признания дома в Томске (Кировский район) аварийным регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. С последними дополнениями в закон в конце 2019 года был пересмотрен порядок расселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания.
Что касается строительства, то в этом микрорайоне уже почти готов новый многоквартирный дом по адресу: переулок Целинный, 29.
Мэрия также объявила, что в 2022 году в Томске планируется расселить более 15 тысяч кв. м аварийного жилья, жилые помещения будут выкупать у собственников, а параллельно строить многоквартирные дома для расселения аварийного жилья. На эти цели из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Томской области бюджету города уже выделена субсидия в размере 175,8 млн рублей.
Заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто провел заседание градостроительного совета. На нем он рассказал, что строители уже заканчивают снос первых трех аварийных деревянных домов в микрорайоне Черемошники. На их месте по госзаказу построят первый дом для расселения аварийного жилья.
Расселение аварийных домов в Томске
Теперь собственники, которые купили жилплощадь после того, как дом отнесен в аварийный жилой фонд, не смогут рассчитывать на выделение нового жилого объекта в том же районе, в соответствии с выкупной ценой – при расселении ему будет предоставлена компенсация.
Жители многострадального дома по улице Карла Маркса 164, который находится в Магнитогорске, получили неожиданные платёжки за ЖКХ.
Сетевое издание “Интерфакс-Россия”. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 64321 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015.
Представители администрации Москвы решили привести в порядок внешний вид города после холодного сезона.
Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение.
Что будет с людьми, если здание признают аварийным?
Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.
Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:
- жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
- если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
- в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
- здание расположено в том же районе;
- при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
- граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
- очередникам дают дома с недостающим метражом.
Елена Лапина уверена, что администрация района тормозит подготовку проекта постановления об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в их многоквартирном доме. Этот документ нужен, чтобы муниципалитет выкупил квартиры и земельный участок, на котором расположен аварийный дом.
– То мэрия какие-то документы не так оформит, то жителей просят собрать какие-то недостающие справки, – сетует Елена. – И каждый раз появляется что-то новое. А на получение очередного документа требуется время.
С момента признания дома аварийным прошло уже почти три года.
Лапины планировали вырученные за продажу квартиры деньги вложить в строительство жилья экономкласса. Они собрали необходимые документы и вступили в программу «Доступное и комфортное жилье на 2015–2025 годы». Менеджеры ТДСК периодически спрашивают Лапиных, почему они не идут выбирать квартиру.
– А мне ответить нечего. Последний раз нам звонили из домостроительной компании в начале лета прошлого года, – разводит руками Елена.
На прошлой неделе представители администрации Советского района предложили Лапиным переехать в жилье маневренного фонда. При этом конкретных адресов, по словам хозяйки, они не называли. Елена отказалась, потому что считает это заменой шила на мыло. Маневренное жилье предоставляется из расчета 6 кв. м жилой площади на человека. Соответственно семья из пяти человек может рассчитывать на 30 кв. м. Площадь аварийной квартиры Лапиных – 45 квадратов.
ЦИФРА
386 многоквартирных домов в Томске признаны аварийными и подлежащими сносу в 2012–2015 годы. В них проживают 8,4 тыс. горожан. На расселение необходимо 5,5 млрд рублей.
Первый суд «Атлант» проиграл. Он пытался истребовать с «Томскоблстроя» компенсацию за упущенную по вине томской фирмы выгоду. В сентябре 2014 года Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении иска на том основании, что из условий договора на выполнение проекта «невозможно определить дату согласования объема выполняемых работ». А так как сами проектные работы все же были выполнены, пусть и в апреле, то «Томскоблстрой» не несет ответственность за срыв контракта «Атланта» с администрацией Стрежевого.
Но руководители омской компании не отступили. Они обратили внимание на еще один пикантный момент: несмотря на потерю нескольких месяцев, в июльском аукционе значился тот же самый срок сдачи дома – декабрь 2014 года. Сразу было понятно, что за четыре месяца построить дом под ключ «Томскоблстрой» не успеет. И вот вопрос: будет ли стрежевская администрация так же сурово наказывать его за срыв графика строительства, как омскую компанию?
Очень скоро выяснилось, что к новому подрядчику стрежевские чиновники относятся весьма лояльно. Даже когда «Томскоблстрой» открыто признал, что к декабрю 2014 года построить дом в любом случае не успеет, администрация Стрежевого не стала применять штрафные санкции за нарушение сроков.
Омичи подали в Управление Федеральной антимонопольной службы по Томской области жалобу на действия администрации городского округа Стрежевой при проведении июльского аукциона на строительство дома. Томское УФАС установило, что аукционная комиссия администрации Стрежевого необоснованно допустила к участию в аукционе ООО «Томскоблстрой», поскольку участник не предоставил в составе заявки проектную декларацию.
По результатам рассмотрения дела Томское УФАС планировало обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора, заключенного с нарушением антимонопольного законодательства, а также в ближайшее время решить вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности. Однако обращения в суд по поводу расторжения контракта в тот раз так и не последовало.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Аварийный дом расселение изменения в 2021 году томск
- План жилого помещения.
- Копия правоустанавливающих документов, которые должны быть только нотариально заверены.
- Технический паспорт объекта.
- Заключении организации о состоянии объекта.
- Письменные жалобы жильцов.
- Во-первых, собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.
- Во-вторых, жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.
- В-третьих, жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.
- В-четвёртых, метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.
Ассонов отметил, что в 2021 году на расселение аварийного жилья будет направлено 523,5 миллиона рублей (большая часть средств поступит из федерации). Работы будут вестись в Томске, Асиновском и Чаинском районах. Из общей суммы — 493 миллиона будут направлены в Томск. После всех формальных процедур администрация города должна будет приступить к процедуре закупки площадей для расселения.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Дом на 200 квартир построят в Томске под расселение аварийного жилья
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
Жители 36 аварийных домов Томска справят новоселье в 2021 году
Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного дня проживания жилищного фонда» предусматривает в ближайшие пять лет переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 1 января 2021 по 1 января 2021.
Будут расселены дома по адресам: пер. Промышленный, 2, 4, 6, 8; пер. Соляной, 2; ул. Сибирская, 82, 86; пер. Пушкина, 12; ул. Студгородок, 7; ул. Учебная, 35; пер. Светлый, 26, 28; ул. Алтайская, 101; ул. М. Горького, 11 и 11а; ул. Яковлева, 18; ул. Дружбы, 56, 58, 62; ул. Кузнецова, 33; ул. Мечникова, 14; ул. Р. Люксембург, 72б, 92\1; ул. Щорса, 7; ул. Советская, 106; ул. Энергетиков, 11 и 11а, ул. Войлочная заимка, 5; ул. Кулева, 25; ул. Учительская, 74; ул. Вершинина, 56, 60; ул. П. Осипенко, 3, пер. Островского, 7, ул. Ангарская, 81.
Как происходит переселение из аварийного жилья в 2022 году: условия программы, порядок расселения, сроки
У большей части российского муниципального жилья, возведенного еще в советские годы в промежуток времени с 1940 по 1970 годы, технически потенциал исчерпан, а нахождение в нем становится опасным. Старые здания становятся не пригодными для эксплуатации в качестве жилого помещения и образуют так называемый аварийный фонд. Поэтому, переселение из аварийного жилья является одной из наиболее важных задач действующего правительства на ближайшие годы
- формирование обращения лично гражданином в администрацию города на присвоение его жилой площади статуса как не приемлемой для нахождения в ней;
- предоставление справки, информирующей органы о количестве членов семьи из ЖЭКа;
- наличие у собственника права на помещение или документ о социальном найме;
- наличие паспорта;
- заверенное у нотариуса письменного согласия членов семьи;
- ознакомление с письменным ответом из администрации о принятом решении не позже 3 недель;
- формирование акта приема-передачи при получении квартиры.
- Формирование письменного обращения лиц в форме заявления, ответственных за поддержку жилого фонда, например, представителя ЖКХ.